Metodología y normativaMethodology & the law

tienelicencia.com es un servicio de información independiente. Muestra dónde están las viviendas turísticas inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía en la provincia de Málaga y, en Málaga capital, cuántos anuncios de Airbnb no muestran un número de registro válido. No es una web oficial de la Junta de Andalucía ni de ningún ayuntamiento.

El objetivo es mostrar la dimensión del problema y dar a cualquiera las herramientas para comprobar un caso concreto. Publicamos datos agregados por zonas, nunca listas de anuncios señalados, y no investigamos a personas.

tienelicencia.com is an independent public-information service. It shows where the tourist flats registered in the Andalusian Tourism Register are in Málaga province and, for Málaga city, how many Airbnb listings don't display a valid registration number. It is not an official website of the Junta de Andalucía or of any council.

The aim is to show the scale of the problem and give anyone the tools to check a specific case. We publish figures by area, never lists of flagged listings, and we don't investigate individuals.

1. Leemos el número. De cada anuncio tomamos el texto de «Detalles del registro» y extraemos los números con formato de la Junta (p. ej. VUT/MA/12345), separándolos de números nacionales (ES…) y de referencias de trámite (CTC…).
2. Corregimos errores de formato habituales antes de buscar: VFT en lugar de VUT (el nombre anterior a 2024), separadores, ceros que faltan o sobran y un dígito de control añadido al final. Si el número corregido existe, lo damos por bueno e indicamos la corrección.
3. Lo buscamos en el registro de toda Andalucía. Si existe, comparamos su ubicación con la del anuncio. Airbnb desplaza la ubicación hasta unos 500 m, así que solo marcamos una discrepancia por encima de 800 m, y consideramos que la licencia es de otro lugar por encima de 3 km o si es de otro municipio.
4. Licencias compartidas. Si la licencia de una sola vivienda completa aparece en varios anuncios de vivienda completa, el número es real pero no puede ser válido para todos ellos.
5. Posiblemente exentos. Los anuncios sin número de la Junta que parecen hoteles o alojamientos rurales, exigen estancias de 60 noches o más, se declaran de temporada o solo muestran un número nacional se cuentan aparte y no como «sin número válido».

Usamos la última lectura en directo de cada anuncio si tiene menos de 45 días; si no, el texto de la instantánea de Inside Airbnb. Los anuncios retirados desde la instantánea no se cuentan.

Para comprobar la metodología, revisamos a mano una muestra aleatoria de 200 anuncios: el 32,5 % no mostraba un número válido (35,1 % ponderado), en línea con el dato global.

1. We read the number. From each listing we take the “Registration details” text and extract Junta-format numbers (e.g. VUT/MA/12345), keeping them apart from national numbers (ES…) and application references (CTC…).
2. We fix common formatting mistakes before searching: VFT instead of VUT (the pre-2024 name), separators, missing or extra zeros and a check digit added at the end. If the corrected number exists, we accept it and say so.
3. We look it up in the register for the whole of Andalucía. If it exists, we compare its location with the listing's. Airbnb shifts locations by up to ~500 m, so we only flag a mismatch above 800 m, and treat the licence as belonging elsewhere above 3 km or if it's in another municipality.
4. Shared licences. If the licence for a single whole dwelling appears on several entire-home listings, the number is real but can't be valid for all of them.
5. Possibly exempt. Listings with no Junta number that look like hotels or rural lets, require stays of 60 nights or more, claim to be seasonal lets or only show a national number are counted separately, not as “no valid number”.

We use each listing's latest live reading if it's under 45 days old; otherwise the Inside Airbnb snapshot text. Listings removed since the snapshot are not counted.

To test the method we checked a random sample of 200 listings by hand: 32.5% didn't display a valid number (35.1% weighted), in line with the overall figure.

Decimos que un anuncio no muestra un número válido cuando no muestra ningún número de la Junta, cuando el número no está en el registro actual (aunque corrijamos el formato), o cuando pertenece a una vivienda de otro municipio. Es una discrepancia registral, no una prueba de que la vivienda sea ilegal:

• hay anfitriones con licencia que no la muestran en el anuncio: incumplen la obligación de mostrarla, pero sí están registrados;
• una pequeña parte de las inscripciones válidas no se publica en el registro abierto;
• algunos alojamientos no necesitan inscribirse como vivienda turística (alquileres de temporada largos, hoteles con otro número);
• las ubicaciones de las plataformas son aproximadas.

Por eso nunca decimos que un porcentaje de viviendas «es ilegal», ni mostramos anuncios concretos señalados.

We say a listing doesn't display a valid number when it shows no Junta number, when the number isn't in the current register (even after fixing the format), or when it belongs to a flat in another municipality. It's a registration discrepancy, not proof that a flat is illegal:

• some licensed hosts don't display their number: they break the duty to show it, but they are registered;
• a small share of valid registrations aren't published in the open register;
• some lets don't need to register as a tourist flat (longer seasonal lets, hotels with a different number);
• platform locations are approximate.

That's why we never say a share of flats “are illegal”, and never show individual flagged listings.

Agrupamos las inscripciones por parcela catastral (los 14 primeros caracteres de la referencia catastral). Una parcela puede tener varios portales o números: por ejemplo, Calle Principal del Candado 5 y 9 en Málaga son una sola parcela con 17 viviendas turísticas, así que el mapa muestra un único punto con todas esas direcciones. Al pulsarlo verás cada vivienda con su número de licencia, planta y puerta.

Cuando no hay referencia catastral, agrupamos por municipio, calle y número. Las coordenadas son las del registro. Unas 2.900 inscripciones de la provincia no tienen coordenadas: aparecen en el buscador pero no en el mapa. Las direcciones se muestran tal como están en el registro, con sus errores tipográficos.

We group register entries by cadastral parcel (the first 14 characters of the cadastral reference). A parcel can span several entrances or street numbers: for example, Calle Principal del Candado 5 and 9 in Málaga are one parcel with 17 tourist flats, so the map shows one dot with all those addresses. Tap it to see each flat with its licence number, floor and door.

Where there's no cadastral reference we group by municipality, street and number. Coordinates come from the register. About 2,900 entries in the province have no coordinates: they appear in search but not on the map. Addresses are shown as they appear in the register, typos included.

Para cada edificio tomamos el número de viviendas que figura en el Catastro y lo comparamos con las viviendas turísticas registradas en esa misma parcela. Sumando edificios obtenemos el porcentaje por barrio, municipio y zona del mapa. No damos porcentaje para zonas del mapa con menos de 30 viviendas.

Es un dato indicativo, no exhaustivo. El Catastro cuenta todas las viviendas, también las vacías y las segundas residencias, mientras que el Ayuntamiento de Málaga calcula su límite del 8 % sobre las viviendas familiares con su propio recuento; por eso nuestras cifras no coinciden exactamente con las oficiales, aunque se acercan mucho: para La Merced calculamos un 55 % y el estudio municipal da un 53,8 %. No damos porcentaje para barrios con menos de 100 viviendas. Además, solo contamos las viviendas turísticas registradas: las que funcionan sin registro no aparecen, así que la proporción real puede ser mayor.

For each building we take the number of homes recorded in the Catastro and compare it with the registered tourist flats on the same parcel. Adding up buildings gives the share per barrio, municipality and map area. We don't give a share for map areas with fewer than 30 homes.

It's indicative, not comprehensive. The Catastro counts every home, including empty and second homes, while Málaga city council works out its 8% limit on family homes using its own count, so our figures won't match the official ones exactly, though they come very close: for La Merced we get 55% and the council's study gives 53.8%. We give no share for barrios with fewer than 100 homes. We also only count registered tourist flats: those operating without registration don't appear, so the real share may be higher.

• Los problemas de los anuncios se muestran solo por zonas: hexágonos de unos 150 m y barrios. No dibujamos zonas con menos de 5 anuncios ni damos porcentajes de barrios con menos de 15.
• El registro de viviendas turísticas es público y lo publica la Junta. Mostramos su dirección, planta y puerta, pero nunca el nombre del titular ni sus datos de contacto.
• Cuando compruebas un anuncio no guardamos el enlace, salvo en una caché temporal de unas horas.

• Listing problems are shown by area only: ~150 m hexagons and barrios. We don't draw areas with fewer than 5 listings or give percentages for barrios with fewer than 15.
• The tourist-flat register is public and published by the Junta. We show addresses, floors and doors, but never the holder's name or contact details.
• When you check an advert we don't keep the link, apart from a temporary cache of a few hours.